很多住宅小區(qū)樓盤都存在外墻滲漏水問(wèn)題。在高溫暑天或梅雨季節(jié)，一旦遭遇外墻滲水，隨之而來(lái)的是室內(nèi)墻面發(fā)生霉變，還會(huì)出現(xiàn)霉斑霉味，重者還會(huì)起泡、脫落，嚴(yán)重破壞我們的居住環(huán)境。圖1所示為外墻滲漏導(dǎo)致屋內(nèi)發(fā)生霉變，圖2為室內(nèi)墻面脫落。
圖1 外墻滲漏至屋內(nèi)霉變
圖2 室內(nèi)墻面脫落
外墻滲漏的原因是多方面的，涉及到設(shè)計(jì)、材料、施工、使用等多個(gè)環(huán)節(jié)。造成外墻滲漏的原因具體有哪些呢？又該如何治理呢？
01 墻體變形或自身缺陷
1、外墻開(kāi)裂：地基沉降、晝夜溫差大會(huì)導(dǎo)致外墻出現(xiàn)變形、開(kāi)裂，或者在樓房砌筑過(guò)程中因磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)膨脹系數(shù)不同，引起墻體開(kāi)裂，雨水從裂縫滲進(jìn)屋內(nèi)。
2、細(xì)部處理不當(dāng)引起的滲漏：外墻有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、落水管線等。預(yù)埋管件安裝不牢固、外墻裝飾后再鑿洞安裝預(yù)埋管件、預(yù)埋管件在施工中受到?jīng)_擊以及新舊水泥砂漿結(jié)合不好造成空鼓和裂縫，都是引起外墻滲漏的原因。
對(duì)于此類滲漏，應(yīng)仔細(xì)檢查滲漏部位，將空鼓、開(kāi)裂的部位切開(kāi)，把裂開(kāi)的打底層鑿除，清理干凈表面浮灰，并澆水潤(rùn)濕，采用強(qiáng)度高的水泥砂漿分層進(jìn)行修補(bǔ)，并且注意養(yǎng)護(hù)，可有效防止裂縫再次產(chǎn)生；管口、鋼筋混凝土梁柱與砌體交接處先鋪設(shè)抗裂網(wǎng)，再用水泥砂漿分層抹實(shí)、養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)完成后再以5 mm聚合物水泥防水砂漿抹面，養(yǎng)護(hù)7天，再全面進(jìn)行面層施工，可避免空鼓、結(jié)合不良的缺陷。
02 窗臺(tái)周邊施工不當(dāng)
總的來(lái)說(shuō)，窗臺(tái)周邊施工不當(dāng)引發(fā)的滲漏主要有以下幾種情形。
1）窗框與墻體連接部位不牢固、窗框與墻體連接處密封不嚴(yán)、窗扇與窗框密封性出現(xiàn)問(wèn)題，圖3為窗框和墻體連接處密封不嚴(yán)出現(xiàn)滲漏。
圖3 窗框與墻體連接處密封不嚴(yán)出現(xiàn)滲漏
2）窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，長(zhǎng)久以往會(huì)使墻體連接處產(chǎn)生細(xì)小裂縫，嚴(yán)重的會(huì)出現(xiàn)變形，導(dǎo)致窗框邊緣砂漿層開(kāi)裂、脫落，從而引發(fā)滲漏。
3）窗臺(tái)邊緣外和泄水孔在無(wú)風(fēng)壓或風(fēng)壓小時(shí)能夠正常排水，但風(fēng)壓大時(shí)，會(huì)導(dǎo)致積水不能排出，甚至倒灌，因此窗槽和窗臺(tái)排水不暢也是導(dǎo)致積水、滲漏的主要因素。
那么，出現(xiàn)此類滲漏情形，該如何解決呢？
1）可選擇質(zhì)量好的窗戶，或在窗戶與墻壁的交界處涂上一層質(zhì)量好的玻璃膠，有條件的直接更換窗或問(wèn)題部件。
2）發(fā)現(xiàn)滲漏，應(yīng)檢查窗戶與墻體之間的接縫處，對(duì)于窗戶松動(dòng)變形導(dǎo)致砂漿層開(kāi)裂的部位，剔除原有老化或破損的材料，然后將基層處理干凈；窗戶與墻體之間較大縫隙處要用發(fā)泡膠填滿；內(nèi)外側(cè)及窗框、窗扇壓條必須打滿膠做好密封處理，再用強(qiáng)度高的水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)，最后做防水層；窗槽泄水孔必須保證通暢，窗臺(tái)的防水層要做好斜水坡度以便能夠正常排水。圖4所示即為窗臺(tái)的防水處理。
圖4 窗臺(tái)防水處理
3）窗臺(tái)滲漏維修，需要等墻體完全干透才能做防水層，如果在墻體沒(méi)有完全干燥的情況下就刷上防水層，時(shí)間長(zhǎng)了墻內(nèi)側(cè)就會(huì)產(chǎn)生霉點(diǎn)。
外墻滲漏的原因比較復(fù)雜，是多方面的，外墻發(fā)生滲漏，要分析滲漏原因，采取防排結(jié)合的綜合治理措施，畢竟再好的防水層在水里泡久了也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。此外，還需重視防水薄弱處的防水做法，如此才能有效解決外墻滲漏問(wèn)題。
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