老舊小區外墻容易產生滲漏的部位主要有以下幾處。

1）門窗框周邊。通常在窗臺和下框兩邊角、邊框和上框與外墻的交界處，尤其窗臺頂部，滲水最為嚴重，見圖3—4。

2）外墻面。外墻刷面剝落、產生裂縫（圖5—6）。滲漏一般在裂縫、梁底、柱與磚墻的交界處，尤其以東西山墻和頂層部位滲水較為嚴重。

3）外墻洞孔處。在施工時穿過墻與墻連接的腳手架、塔吊、施工電梯、井架的連墻件處；臨時施工通道的洞口處、穿墻管孔等，這些部位易滲水。

此外，有些業主對房屋進行二次裝修后，在防盜網、雨蓬、空調器等設備安裝固定點的周邊墻面也容易出現滲水現象。

老舊小區外墻滲漏現象分為慢滲和快滲。慢滲一般存在于建筑物的內墻或窗框周圍，形成“片狀”或“帶狀”的潮濕水跡，長期慢滲會導致潮濕部位的涂層或墻紙出現發霉、起皮、鼓包、粉化等現象。快滲為建筑物外墻面被雨水直接沖刷，導致內墻出現滲漏痕跡，嚴重時有水滴或水流，其滲漏量的大小與雨量、風壓往往成正比，當雨水停止沖刷時內墻滲漏會逐漸減輕、中止、干燥。快滲會造成內墻墻紙脫落，涂層出現大面積起鼓、起皮、脫落等不良后果，影響外墻的使用壽命。